Кто платит при замене стояков в квартире?

zamena-stoikaЗа чей счет производится замена стояков в квартире? Вопрос окружен массой досужих домыслов. Люди строят догадки, спорят на форумах, а верный ответ среди всего этого просто затерялся. Наш юрист прояснит ситуацию. Но для начала давайте перечислим байки, что крутятся в народе уже долгое время.

Одни считают, что платить за замену стояка должны все жильцы. Вторые утверждают, что платят лишь изъявившие желания. Третьи что, ремонт производится за счет застройщика. Ну а последние хотят все бесплатно. Так где истина?

Ответ: замена стояков в квартире должна производиться за счет жилищно-эксплуатационной конторы (ЖЭК). Данному заявлению есть юридическое обоснование.

Что система водоснабжения, что канализация — это всё объекты общего имущества. Оно принадлежит всем собственникам жилья (речь о многоэтажках). Это закреплено статьями 290, 292 ГК РФ, 36 статьей и п.5, ст. 155 ЖК РФ. И вы платите за это! Каждый месяц, в квартплату “зашивается” сумма, идущая на содержание этих самых труб и стояков. Когда случается прорыв, когда ситуация становится аварийной и требуется срочная замена — ЖЭК обязан среагировать. ЖЭК не должен брать деньги, всё уже оплачено и переплачено.

При попытке отказать — требуйте, что бы вам дали письменный отказ в замене стояков. В этом случае можно смело судиться. Правда на вашей стороне. К сожалению, современные реалии (статья написана в 2014 году) немного отличаются:

Ваше заявление примут, рассмотрят, и даже, вероятно, одобрят. И всё! Ура! Вас поставят в очередь. Подождите годик другой. И тут только два решения:

Первое: ждите, пока не случится серьезная авария, когда затопит весь подъезд — тогда всё сделают. (однако даже тут имелись прецеденты, когда бригада ремонтников не меняла стояк полностью, а лишь заваривала проблемный участок)

Второе: на общем собрании жильцов согласуйте вопрос о платной, качественной замене. За свой счет разумеется. Выйдет по 3-5 тыс. руб с квартиры. Попутно, можно заказать разводку труб в ванной комнате: стоимость невысока.

3-х минутный ролик демонстрирует работу сантехника, которому придется менять менять стояк через соседей.